A jak se počítá hypotéka? Na internetu najdete hypoteční kalkulačky úplně všude. Zadáte cenu nemovitosti, kolik máte vlastních prostředků (tzv. akontace) a jak dlouho budete hypotéku splácet (doba splácení úvěru). Kalkulačka vám předběžně spočítá měsíční splátku a úrokovou sazbu, na kterou můžete dosáhnout. Vyplatí se teď fixovat ceny energií? Na 900 tisíc odběratelů energií uvrhl do nejistoty – a řadu z nich i do finančních problémů – konec činnosti skupiny Bohemia Energy. Následně se přidali i další dodavatelé energií – např. společnost Kolibřík Energie, která dodávala elektřinu a plyn bezmála 30 tisícům Nová pravidla hypotéky od 1.4.2022. Česká národní banka zpřísnila s platností od 1. 4. 2022 limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték a zvýšila základní úrokovou sazbu (tzv. 2T repo sazbu) na 4,5 %. Důvodem je rostoucí inflace. Rozhodla, že od 1. dubna 2022 budou poskytovatelé hypotečních úvěrů opět Záleží jen na vás, na jak dlouho si chcete zafixovat úrok, který banka nabízí. Dříve platilo, že nejvýhodnější úrok banky nabízely na 3 a 5 let fixace. Nyní už je to zase trochu jinak. Moneta Money bank nabízí úrok 2,02 % na dobu 1 roku, ale i při fixaci na 3, 5 a 7 let. Pouze u fixace na 10 let je úrok o trochu vyšší. Kratší fixace znamená větší flexibilitu. Úroková sazba je výhodnější, ale bohužel se na ni nemohu spolehnout příliš dlouho. Záhy, typicky za tři či pět let přijde okamžik, kdy budu muset řešit novou fixaci a kdo ví, jaké v tu dobu sazby budou. Delší fixace znamená menší flexibilitu. Sazby jsou o něco vyšší. V obou případech ale bude vhodné zvážit ještě další skutečnost, a to na jak dlouho se k nabízené úrokové sazbě zavážete. V posledních letech roste obliba delších fixací. Například podíl fixací nad 5 let se od roku 2016 více než zdvojnásobil, a to především na úkor těch krátkodobých s trváním do tří let. 9sQU. Fixace ceny elektřiny: Pro a proti. PRO: Jistota a neměnnost tržní ceny silové elektřiny, jistota při plánování budoucích nákladů. PROTI: Smlouva na dobu určitou (často i s automatickým prodlužováním), nemožnost vybrat si kdykoliv svobodně jiného dodavatele, většinou sankce za předčasné ukončení smlouvy, smazání Pokud budete ručit více nemovitostmi, pomůže vám to získat vyšší půjčku. Maximální výše hypotéky je limitovaná právě hodnotou zástavy. Poskytovatelé vám půjčí maximálně 90 % z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Nejčastěji se ale dává půjčka do 80 % hodnoty zástavy. Zbylých 10 – 20 % tedy budete muset Při rozhodování o délce fixace je však nutné přemýšlet na roky dopředu. Bude za rok cena hypoték v mínusu? Nebo ještě nižší než teď, takže se vyplatí spíše jen ta nejkratší fixace? Nebo raději fixovat na deset let a doufat, že se na trhu nedostaneme do záporných úroků? Na jak dlouho fixovat úrokovou sazbu? Dlouhodobě nejoblíbenější je fixace sazby na 5 let. „Určitě je však dobré zvážit i delší fixaci. Banky nyní nabízejí poměrně výhodné podmínky na sedm, osm i deset let a získat tak lze jistotu neměnných nižších splátek na dlouho dopředu,“ dodává Pavel Bultas. Vysokých Bance ukažte, že jste (po skončení fixace) ochotní přejít jinam. Refinancování je možné kdykoliv, ale po fixaci bude vždycky zdarma. Po fixaci možná půjde i navýšit hypotéku o neúčelovou část. Nezapomínejme ani na doplňkové služby. Plánovat je potřeba i případnou změnu zaměstnání. Shrňme si, co dělat během Po loňském vrcholu energetické krize ceny elektřiny a plynu opět klesají. Energie jsou ale stále minimálně dvakrát dražší než v roce 2021. Jak se s touto myšlenkou připravit na nadcházející zimu? Vyplatí se teď fixovat ceny energií? A pokud ano, tak kdy a na jak dlouho? Odpovídají tři odborníci.

na jak dlouho fixovat hypoteku